Wir verwalten.
Wir vermieten.
Wir beraten Sie gerne!
Über uns
Wir freuen uns, dass wir Ihnen unser Portfolio an Dienstleistungen und unsere Unternehmensphilosophie auf den folgenden Seiten darstellen dürfen.
„curatoris“ ist auf die Verwaltung von Immobilien spezialisiert. Ob für die umfassende WEG-Verwaltung, die klassische Mietverwaltung oder aber für einzelne Wohnungen, insbesondere im Sondereigentum, sind wir Ihr Ansprechpartner.
Wir erheben den Anspruch, Ihnen jederzeit den Service zu bieten, den Sie und Ihre Immobilien erwarten können. So individuell wie Ihre Ansprüche, so individuell ist unser Verständnis moderner Verwaltungstätigkeit. Kompetent, engagiert und erfolgsorientiert verfolgen wir täglich das Ziel unsere Kunden zufriedenzustellen. Wir behandeln Ihre Vermögenswerte, als wären es unsere eigenen und stellen uns der daraus wachsenden Verantwortung. Unsere Arbeitsweise ist auf Transparenz ausgerichtet. Hierbei stützen wir uns auf langjährige Erfahrung in der Verwaltung von Objekten, verschiedenster Größe und Ausrichtung. Fachliche Qualifikation und stetige Weiterbildung bilden eine wesentliche Stütze unserer Arbeit. Unsere Dienstleister und kooperierenden handwerklichen Fachbetriebe haben wir nach den gleichen Kriterien ausgesucht, die Grundsteine unseres Anspruchs sind.
Überzeugen Sie sich von uns. Wir freuen uns auf Sie.
Warum uns wählen?
INDIVIDUALITÄT
Wir beraten und behandeln unsere Klienten stets individuell.
Wir holen aus jedem das beste Ergebnis-garantiert!
QUALITÄT
All unsere Objekte unterliegen vielen Kontrollen und Tests.
Somit garantieren wir KEINE Überraschungen!
SUPPORT
Wir lassen keinen unserer Kunden alleine und stehen immer als Partner zur Seite!
Sie haben Fragen? Wir beantworten sie.
TRANSPARENZ
Wir beraten Sie mit voller Transparenz.
Dies ist nur durch unser großes Netzwerk möglich!
Leistungen
WEG Verwaltung
• Beratung und Betreuung der Eigentümer in allen Belangen der Hausverwaltung
• unverzügliche Kommunikation mit Eigentümern
• Regelmäßiger Austausch mit dem Verwaltungsbeirat
• Vertretung der Eigentümer in allen Belangen der Haus- und Grundstücksverwaltung
• Überprüfung und Optimierung bestehender Verträge der WEG
• Fortführung der Bestandsakten
• Kontrolle der Hausordnung
• Verhandlungen mit Behörden und Lieferanten
• konsequente Überwachung beauftragter Dienstleister
• Einberufung und Abhaltung von Eigentümerversammlungen
• Beratung in der Vorbereitung und Herbeiführung von Beschlüssen der WEG
• Umgehende Umsetzung der Beschlüsse der WEG
• treuhänderische Verwaltung der gemeinschaftlichen Gelder und Rücklagen
• sachliche und rechnerische Überprüfung aller Ausgaben der WEG
• Einrichtung und Bewirtschaftung einer Instandhaltungsrücklage
• jährliche Rechnungsprüfung mit Verwaltungsbeirat und Kassenprüfern
• Erstellung von Finanzierungskonzepten für Instandhaltungs- und
Modernisierungsmaßnahmen
• Erstellung der Gesamtjahresabrechnung und Einzelabrechnungen
• Bearbeitung und Durchsetzung von Versicherungsfällen
• Forderungsmanagement für die WEG in Bezug auf Hausgelder etc.
• Durchsetzung berechtigter Ansprüche und Forderungen
• Einleitung technischer Sofortmaßnahmen in Notfällen
• Bereitstellung eines Notdienstes
• Instandhaltung und Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums
• Vorbereitung und Überwachung routinemäßiger Arbeiten am Objekt
• Abrechnung von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
• Regelmäßige Objektbegehungen
• Einholung und Prüfung von Angeboten zur Instandhaltung und
Instandsetzung
• Erstellung von Preisspiegeln und Vergabe von Aufträgen
• Überprüfung der ausgeführten Arbeiten auf Grundlage der Angebote
• Überwachung der eingesetzten Dienstleister und Aushilfskräfte
Technische Verwaltung der WEG
Mietverwaltung
• Betreuung der Mieter in allen Belangen des Mietverhältnisses, Bearbeitung aller Mieteranfragen
• Bearbeiten von Beschwerden bei Verstößen gegen die Hausordnung
• Abschluss, Änderung und Kündigung von Mietverträgen einschließlich der Abnahme und
Übernahme der Wohnungen
• Akquise mit Bonitäts- und Sozialprüfung von Mietinteressenten
• Aufsetzen des Mietvertrages
• Buchung und Überwachung der Mietzahlungen sowie des mit dem Mietverhältnis im
Zusammenhang stehenden Zahlungsverkehrs
• Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche, die dem Hauseigentümer aus den
Mietverhältnissen zustehen
• Anlage und Überwachung der Mietkautionen inkl. Zinsnachweis
• Abrechnung der Kaution nach Auszug des Mieters
• Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten und Geltendmachung vertraglich vereinbarter
Mieterhöhungen sowie der gesetzlichen Mieterhöhungsverlangen
• Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung
• Ermittlung der jährlichen Betriebskosten, Abrechnung mit den Mietern und ggf. Anpassung der
Betriebskostenvorauszahlungen
• Abwicklung des Zahlungsverkehrs und Erfassung aller Zahlungsvorgänge
• Abführung von Überschüssen an den Eigentümer
• Regelmäßige Begehung und Kontrolle der Objekte
• Vergabe und Überwachung aller nötigen Reparaturen
• Prüfung des Versicherungsbedarfes sowie Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen
• Organisation und Vergabe notwendiger Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen an
ausgewählte Fach- bzw. Handwerksunternehmen
• Überwachung, Prüfung und Abnahme von Handwerkerarbeiten
• Veranlassung und Kontrolle routinemäßiger und notwendiger Schönheitsreparaturen
• Abschluss erforderlicher Wartungsverträge und Überwachung der Wartung
• Überwachung aller Verträge, Dienste und Leistungen Dritter
• Laufende Überwachung des technischen Gebäudezustandes
• Abwicklung von Versicherungsschäden
• Übernahme des gesamten Verkehrs mit Behörden, betreffend die laufende Verwaltung des Objektes
Sondereigentums-verwaltung
• Buchung und Kontrolle der Mietzahlungen
• Mahnung und Durchsetzung offener Forderungen gegenüber dem Mieter
• Erstellung der Jahresabrechnung für den Eigentümer
• sachliche und rechnerische Überprüfung aller Ausgaben
• Berechnung und Durchsetzung von Mieterhöhungen
• Entgegennahme von Mietsicherheiten
• Anpassung und Durchsetzung von Betriebskostenvorauszahlungen
• Neuvermietung mit sorgfältiger Vorauswahl von neuen Mietern
• Einholung von Mieterselbstauskünften
• Wohnungsbesichtigungen mit Mietinteressenten
• Ausstellung von Mietangeboten und Mietbescheinigungen
• Ausarbeitung und Abschluss von Mietverträgen
• Durchführung von Wohnungsabnahmen bei Ein- und Auszug
• Technische Verwaltung des Sondereigentums
• Vorbereitung und Überwachung routinemäßiger Arbeiten am Sondereigentum
• Einholung von Angeboten zur Ausführung von Instandhaltungs- und
Instandsetzungsmaßnahmen am Sondereigentum
• Überwachung von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen am
Sondereigentum
• Abrechnung von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
• regelmäßige Objektbegehungen
• Teilnahme an Eigentümerversammlungen
Hausmeisterservice
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Visuelle und funktionelle Prüfung haustechnischer Einrichtungen
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Durchführung von Kleinreparaturen und Wartungsarbeiten
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Überprüfung und Koordination beauftragter Fremdfirmen/Dienstleister
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Ereignisbezogene Korrespondenz per Telefon/Mail mit dem Verwalter
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Entgegennahme von Schadensmeldungen
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Notdienst
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Haustechnik und Instandhaltung
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Gartenpflege (Rasen mähen, Unkrautentfernung, Entsorgung von Grünschnittabfällen)
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Wohnanlagenaußenreinigung (Kehrdienst, Unrat, etc.)
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Kontrolle der Mülltonnen auf Falschbefüllung
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Bereitstellung der Mülltonnen gem. Abfallkalender der Gemeinde
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Zurückstellung der Mülltonnen nach erfolgter Leerung
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Winterdienst
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Streuen der Verkehrsflächen/Gehwege zur Vermeidung von Schnee- und Eisglätte
Hausreinigung
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Treppenhausreinigung
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Reinigung der Treppengeländer
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Glas- und Gebäudereinigung
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Entfernung von Spinnenweben
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Reinigung von Kellerbereichen
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Reinigung der Müllräume
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Reinigung der Waschküche
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Kehren von Trockenräumen
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Reinigung der Brief- und Klingelanlage
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Vordachreinigung